Quoi de mieux que de vivre dans un bel appartement en ville? Vivre dans une belle, grand appartement dans la ville. Que vous viviez dans une métropole comme New York ou que vous préfériez vivre dans un appartement, vous avez probablement rêvé de faire tomber ce mur entre vous et l’appartement de votre voisin, qui joue de la musique, et de créer un grand et bel espace qui vous appartient.

L’achat de l’appartement de votre voisin peut être un excellent moyen d’acquérir plus d’espace sans déménager. Et si vous le faites correctement, cela peut même être un investissement judicieux. Si vous êtes prêt à fusionner la superficie voisine avec la vôtre, voici ce que vous devez savoir et les mesures à prendre.

Devenez amis avec vos voisins

Si votre voisin est du genre à apporter des biscuits maison sans jamais faire de bruit ou si vous vivez à côté d’un célibataire qui souhaite « être un batteur », il est important qu’il vous apprécie réellement. Si vous vous en tenez assez loin pour faire une offre, vous voudrez être de leur côté et agir avec politesse et professionnalisme. Pourquoi ne pas commencer bien avant de rendre les choses officielles?

Au-delà de cela, il n’est jamais mauvais de laisser tomber quelques allusions en cours de route. Dites simplement à vos voisins que s’ils veulent vendre, ils doivent vous le faire savoir.

« Cela semble simple, mais de nombreuses personnes ne connaissent même pas les personnes assises sur leur sol et ne sauront donc pas qu’un appartement adjacent sera disponible tant qu’il ne sera pas sur le marché », déclare James McGrath, cofondateur de Yoreevo, courtier immobilier de New York . « Une fois sur le marché, vous êtes en concurrence avec tous les autres acheteurs. Les coûts de transaction du vendeur seront bien plus élevés en raison de la présence d’un courtier. »

Vendre une maison peut être un casse-tête (sans parler d’une dépense énorme), il est donc fort probable que vos voisins soient intéressés à sauter ces journées portes ouvertes sans fin et à venir directement à vous.

Assurez-vous que c’est un bon investissement

Bien sûr, avant d’acheter un bien immobilier, il est important de faire votre recherche immobilière et de vous assurer que vous faites un bon investissement qui conservera de la valeur avec le temps. Mais lorsqu’il s’agit de combiner deux appartements, il est encore plus crucial de déterminer si votre nouvel espace (beaucoup plus grand) vaut le temps et l’argent nécessaires.

Lorsque vous cherchez à acheter, il est important de rappeler que « chaque acheteur devient un vendeur », explique Andrea Geller, courtier de Coldwell Banker Residential Brokerage à Chicago. « Prenez en compte le prix d’achat et les coûts de construction. Le prix de vente dont vous auriez besoin pour être parfaitement synchronisé avec les valeurs du bâtiment ou de bâtiments comparables dans la région? »

Si l’achat de l’appartement de votre voisin vous laisse un espace trois fois plus grand et trois fois plus cher que n’importe quel appartement de votre région, il peut être judicieux de repenser cette idée et d’acheter un appartement dans un quartier comptant de plus grandes maisons. D’un autre côté, si vous possédez un studio sur un terrain de deux et trois chambres à coucher, créer un espace assez grand pour une famille ou une horde de colocataires peut s’avérer un excellent investissement.

Travailler avec la bonne équipe

Bien sûr, acheter l’appartement de votre voisin signifie que vous pouvez éviter les week-ends de recherche d’une maison sans fin avec l’agent immobilier de votre acheteur. Mais cela ne signifie pas que vous devriez y aller seul. Bien qu’il n’y ait généralement pas de courtier impliqué dans ce type de contrat, vous pouvez décider de faire appel à un agent immobilier, ce qui est une bonne idée, surtout si vous avez des inquiétudes quant à la valeur et aux investissements.

C’est aussi une bonne idée de consulter un avocat avant de rédiger un contrat. Comment le nouvel achat affectera-t-il vos impôts? Y a-t-il des ordonnances de la ville dont vous devez être au courant? Quel type d’inspection ferez-vous et que rechercherez-vous?

Consulter un entrepreneur et / ou un grand architecte peut également vous aider à définir votre projet et à assumer le coût des travaux de rénovation avant de faire une offre.

Si vous vivez dans une coopérative, vous voudrez probablement obtenir l’approbation du conseil d’administration de votre immeuble avant de déménager. Cela vous évitera non seulement d’innombrables maux de tête, mais ils pourront également vous dire si un autre voisin a fait la même chose et devenir une source précieuse de conseils.

Faire une bonne offre

Trouver un accord avec un voisin peut être stressant, même si vous êtes en bons termes. Vous devez être pleinement conscient de ce que recherchent des appartements similaires dans votre quartier et de tout ce que vous pouvez vous permettre d’entrer dans la transaction. Mais McGrath insiste sur le fait qu’il s’agit peut-être d’une époque où les tactiques de négociation difficiles ne valent tout simplement pas la peine.

« Il est important de ne pas être trop agressif avec la négociation », dit-il. « Les unités combinées bénéficient généralement d’une valorisation supplémentaire. Si votre appartement vaut 500 000 $ et celui de votre voisin, il peut en coûter 1 100 000 $, il est donc ridicule de gagner environ 10 000 $. »

Payer pour ces rénovations

Lorsque vous avez formulé votre prix d’offre, vous avez probablement pris en compte le coût de la destruction d’un mur et de la création d’un grand espace à partir des deux plus petites unités. Maintenant, il est temps de payer pour cela. Tout d’abord, vous voudrez engager un architecte qui connaît le type de travail requis. Ne choisissez pas l’offre la moins chère, cela vaut la peine de dépenser plus, surtout si la combinaison des espaces nécessite un peu de créativité.

Certaines hypothèques vous donneront plus d’argent pour payer les rénovations, surtout si la valeur de la maison augmentera une fois les travaux terminés. Vous pouvez également rechercher des prêts sur valeur nette sur votre appartement d’origine ou des prêts à court terme. Quoi qu’il en soit, assurez-vous que le travail que vous faites en vaut la peine, avant de vous endetter davantage.

En fin de compte, combiner deux appartements peut être un excellent moyen de créer un espace plus grand, en particulier dans les grandes villes où la superficie en pieds carrés est primordiale. Avec la bonne préparation (et peut-être un peu de persévérance), l’achat de l’appartement de votre voisin peut, en fait, se faire – et peut réellement porter ses fruits.