La loi de la ville de New York sur les animaux de compagnie, qui fait partie du code administratif de la ville, prévoit une exception qui permet aux locataires de garder leurs animaux de compagnie malgré ce que leur propriétaire ou leur bail pourrait dire.

Les propriétaires et les animaux

Les propriétaires sont généralement libres de choisir si les locataires peuvent ou non garder leurs animaux domestiques dans leurs appartements. Si vous avez un animal de compagnie et recherchez un appartement, il est toujours bon de le mentionner à votre courtier ou à votre futur propriétaire afin de limiter votre recherche à des bâtiments acceptant les animaux de compagnie.

De nombreux propriétaires interdisent aux animaux de compagnie de quitter leurs bâtiments, car ils craignent des dommages matériels ainsi que des problèmes de responsabilité si un animal agace ou cause un préjudice à d’autres locataires et à leurs invités.

Certains propriétaires choisissent de laisser les locataires garder leurs animaux domestiques dans leur appartement; ces propriétaires répondent à leurs préoccupations en obligeant les locataires à signer un accord relatif aux animaux domestiques, qui fait souvent partie du bail. Les accords typiques imposent aux propriétaires de verser une caution pour couvrir les dommages que leur animal peut causer, de les faire castrer ou de les stériliser, de nettoyer après les animaux et de tenir les chiens en laisse dans le couloir, la cour et les autres aires communes.

Les propriétaires qui autorisent les animaux de compagnie croient souvent que leur politique attirera davantage de clients potentiels. Par conséquent, la liste des appartements indique généralement si les logements vacants se trouvent dans un bâtiment accueillant les animaux de compagnie.

Quelle est l’exception?

La loi de la ville de New York sur les animaux de compagnie comprend une exception qui permet de garder un animal de compagnie dans votre appartement malgré la règle du non-animal du propriétaire.

Vous tombez sous l’exception si vous gardez ouvertement un animal domestique dans votre bâtiment pendant trois mois, si votre propriétaire découvre (ou aurait dû découvrir) l’existence de l’animal domestique pendant cette période, et votre propriétaire ne prend aucune mesure pour faire respecter la règle d’interdiction des animaux domestiques. vous.

Votre situation est-elle adaptée?

L’exception ne consiste pas à être sournois ou à inciter un propriétaire à vous laisser garder un animal de compagnie en dépit d’une règle interdisant les animaux de compagnie. Au contraire, il s’agit de gagner le droit de garder un animal de compagnie lorsqu’un propriétaire le sait (ou devrait le savoir), mais décide, pour une raison quelconque, de ne pas appliquer sa règle à votre encontre. En effet, la loi empêche les propriétaires de décider soudainement d’appliquer une règle négligée, ce qui constitue un moyen pratique d’expulser un locataire indésirable.

Dans le jargon juridique, ce type d’exception est appelé « renonciation ». Si vous vous inscrivez dans cette exception, cela signifie que le propriétaire peut légalement continuer à appliquer une règle interdisant les animaux domestiques, mais que cette règle est annulée ou ignorée, dans la mesure où vous et votre animal de compagnie êtes concernés.

Voici les bases pour vous aider à déterminer si votre situation correspond à cette exception:

  • Vous devez garder l’animal dans votre bâtiment pendant au moins trois mois. Les propriétaires ne sont pas obligés de prendre des mesures pour appliquer immédiatement leur règle d’interdiction d’animaux domestiques, mais s’ils ne veulent pas que vous gardiez votre animal domestique sur place, ils doivent vous en informer au plus tard trois mois après le début de la présentation de votre animal domestique. dans votre appartement
  • Le propriétaire doit être en mesure de connaître votre animal de compagnie. Si vous gardez votre animal de compagnie caché, vous pourriez augmenter les risques que votre locateur ne découvre votre non-respect de la règle interdisant les animaux de compagnie. Pour répondre à l’exception, vous devez garder un animal de compagnie « ouvertement et notoirement. » Les locataires qui remplissent les conditions requises par l’exception n’ont pas à se soucier de la confidentialité de leur animal, même si leur bail en fait autrement.
  • Le propriétaire n’a à prendre aucune mesure personnellement. Les employés et les autres agents du propriétaire peuvent prendre des mesures pour appliquer la règle interdisant les animaux de compagnie au nom du propriétaire.
  • Votre animal ne doit pas créer de nuisance. Votre animal de compagnie ne peut pas endommager la propriété ou constituer une menace sérieuse pour la santé et la sécurité des locataires.
  • Votre propriétaire ne doit pas être la New York City Housing Authority (NYCHA). La loi exempte le NYCHA de cette exception.